Drømmen om en ny bolig kan hurtigt skabe ridser i lakken, hvis man som enten køber eller sælger begår de her klassiske fejl under bolighandlen. Her får du en række af de mest almindelige fejl, men også gode råd til, hvordan du undgår dem.
Det er en vild følelse, når man enten skal finde sin drømmebolig eller for den sags skyld sætte sit dejlige hjem til salg. Og selvom det hele måske starter med en god mavefornemmelse og en kop kaffe med en ejendomsmægler, så er der faktisk en nogle enkelte fejl, som de fleste desværre begår undervejs.
Ejendomshandler kan nemlig være komplekse, og man bliver overrasket over, hvor mange detaljer der egentligt spiller ind, fra vurdering og finansiering til fejl i tilstandsrapport eller undervurdering af boligens potentiale.
Derfor kan det betale sig at tage et skridt tilbage og dermed overveje, hvordan man egentligt undgår de fejl, der ofte gentager sig. En ejendomsmægler i Nørresundby eller et andet sted mere lokalt for dig, der hvor du bor, kan være en god samarbejdspartner til at sikre, at du altid får det rette overblik fra start.
Du glemmer at forberede dig ordentligt
En af de mest almindelige fejl er, at man som køber eller sælger ikke forbereder sig grundigt nok. Det lyder måske helt banalt, men alt for mange begynder boligrejsen uden at kende deres økonomiske rammer, boligmarkedets prisniveau eller de juridiske og praktiske trin i selve processen.
Mange kaster sig bare ud i et boligkøb uden at have talt med banken, og hvis man derimod er sælger, glemmer man af og til at tjekke op på ejendommens energimærkning, tilstandsrapport eller hvilke forbedringer, der kunne øge boligens værdi. Hvis du f.eks. er en smule handy af dig selv, kan du faktisk selv forbedre mange mindre ting i hjemmet før salg. Det kan være småreparationer som en dryppende vandhane, revner i fugerne eller et værelse, der lige trænger til et frisk lag maling.
Du glemmer at se boligen med kritiske øjne
Når man finder et hus eller for den sags skyld en lejlighed, som man bare synes er helt perfekt, så bliver man let forblindet, hvilket der menes med det er, at man glemmer at være kritisk.
Man tænker måske, at man sagtens kan leve med slidte gulve eller en skæv terrasse, men når først hverdagen sætter ind, opdager man faktisk, hvor meget det egentlig generer eller kan være et problem. Og nogle gange opdager man endda også fejl, som burde have været fanget i rapporter eller ved fremvisningen.
Her kan det være en rigtig, rigtig god investering at tage en bygningssagkyndig med ud for at kigge på boligen/lejligheden, eller eventuelt selv gennemgå de vigtigste tekniske detaljer, hvis man har lidt forstand på byggeri. Har du erfaring som handyman eller handywoman, kan du ofte sikkert selv spotte potentielle problemer som fugt, utæt tag eller mærkelige el-installationer, hvilket kan spare dig for rigtig mange penge og frustrationer nu og senere.
Der prissættes forkert, og man mister tid eller penge
Som sælger er det helt naturligt, at man har et emotionelt forhold til sin bolig, og den værdi, man selv tillægger den, passer dog ikke altid med markedets virkelighed. Derfor ser man ofte, at boliger bliver sat for højt i pris fra sælgerne, som dermed bliver skuffede, når de hører, hvad en ejendomsmægler mener. Det kan også ske, at man sælger for hurtigt og sætter prisen for lavt, hvilket kan føre til tab og ærgrelse.
Det samme gælder købere, der nogle gange bliver så begejstrede, at de straks vil lægge et højt bud for ikke at glippe noget uden at have undersøgt 100%, hvad boligen faktisk er værd. Det handler ikke om at snyde nogen, men om at finde en realistisk og fair pris, og her kan mægleren hjælpe. Derudover er det jo altid bare en rigtig god ide at kigge på lignende boliger i området for at se, hvad niveauet ligger på.
Du springer det grundige papirarbejde over, hvilket er skidt
Både som køber og sælger er det meget vigtigt, at man sætter sig ind i de dokumenter, der hører til en bolighandel. For selv om det kan virke som en jungle med alverdens fagord som skøde, servitutter, lokalplaner og ejerforeninger, så er det her, du finder de vigtigste oplysninger.
For eksempel kan en servitut betyde, at du ikke må bygge til, f.eks. en carport, selv om der egentlig er plads i haven, og en lokalplan kan fastsætte, hvordan huset må males, hvilket kan komme bag på mange.
Her er det en meget god idé at bruge lige lidt ekstra tid på at læse det hele grundigt igennem, eventuelt sammen med en boligadvokat.
Små reparationer og boligstyling kan gøre en stor forskel
Nogle gange er det ikke de store renoveringer, der gør forskellen, men derimod de små detaljer. Og som tidligere påpeget: Hvis du bare er en smule handy som person, kan du jo selv få boligen til at tage sig bedre ud med enkle greb. Det kan være alt fra at fikse beslag og hængsler, smøre knirkende døre, male vinduesrammer, opsætte lamper eller rydde op i skuret, så haven virker større og mere indbydende.
Det handler i bund og grund om at gøre boligen så indbydende som muligt, hvilket også ikke kun giver en følelse af kontrol, men også en stolthed i at have præsenteret sit hjem fra den bedste side.